L'épopée de la vente de l'appartement

Quand j'ai voulu mettre en vente l'appartement et que j'ai signé l'exclusivité avec Guy Hoquet pour pouvoir bénéficier de leur regroupement inter-agences, je pensais naïvement être tranquile.

En fait ce principe ne m'a absolument pas plu car à chaque visite c'était une agence différence, un agent différent, qui ne connaissait même pas l'appartement donc cela avait le don de m'énerver.

Il y a en plus eu le cas du compromis extorqué à une pauvre jeune fille crédule (rappel ici)

Bref, j'ai envoyé un recommandé à GH pour rompre le mandat et j'ai décidé de le vendre par moi-même. Comprendre les méandres du site PAP et entreparticuliers.com n'a pas été simple et pas concluant, je n'étais appelé que par des agences.

Alors j'ai préféré mettre mon annonce sur le bon coin, sans mettre mon numéro de portable pour voir.

Par ce biais j'ai rencontré un mandataire immobilier. Homme charmant, présentant bien, ayant 4 chats, Léo l'appréciant également le courant est bien passé. J'espérais pouvoir profiter de son panel de clients.

Mais sa méthode de travail n'avait rien à voir avec celle d'un agent immobilier puisque lui, sélectionne les acheteurs, vérifie leur solvabilité et ne leur fait visiter QUE des appartements conformes à leurs souhaits. Du coup avec lui moins de visites.

C'est avec lui que je pensais avoir le plus. Mais bon encore aurait-il fallu que je le connaisse avant.

J'ai également recontré un agent immobilier de Bondy, d'une toute petite agence, avec qui le courant est bien passé également.

Les visites de particuliers via le Bon Coin ont été rare et j'avais peur de tomber sur dess personnes non solvables.

Du coup, quand mon petit agent de Bondy, m'a appelé disant qu'un client était interessé pour acheter mon appartement à 115 000 €, je me suis mise à réfléchir.

Suis allée sur le site des notaires d'Ile de France pour voir le coût moyen des dernières transactions dans ma ville.

Voici les données au 27.04.2010 du prix au m² à Bondy trouvé sur le site des notaires d'ïle de France :

En faisant un calcul simple : 2 750 € x 36,83 m² = 101 282,50 €

En se mettant une fourchette un peu plus haute à 3 000 € le m², on obtient 110 490 €

Alors il a bien fallu se faire une raison. En demandant 120 000 €, j'espérais en avoir 117 000 -118 000 € mais au bout de la troisième offre à 115 000 €  je me suis résignée.

Son propre appartement est toujours magnifique à ses yeux et malheuresement je suis vicitme de l'environnement autour.

Le prix est conforme au marché "Local", je fais une petite plus-value confortable, niveau timing avec le futur appartement on est nikel, alors on ne tente pas le diable.

Nous avons donc signé le compromis le mardi 4 mai au soir. L'acheteur a signé le lendemain.

Depuis la loi SRU, la retractation de l'acheteur est possible pendant 7 jours à compter de la réception par LRAR du compromis. Cette mesure vise à protéger l'acheteur.

Je crois que le recommandé n'est parti que le jeudi 6 mai.

Sans doute reçu le 10 mai à cause du 8 mai férié.

Je me dis donc, qu'aujourd'hui 19 mai 2010, le délai doit être dépassé. Je n'ai pas eu de nouvelles de l'agent immobilier depuis 15 jours, mais du notaire, le 10 mai me demandant de remplir tout un dossier en vue de la signature.

Alors maintenant tout n'est pas gagné. Il peut se passer encore des choses tant que la signature n'est pas passée. Mais comme pour tout, on va positiver pour que tout se passe bien fin août !

PS : Evidement, comme un chat noir que je suis, née un vendredi 13, le lendemain du jour de la signature du compromis, le mandataire immobilier dont je n'avais plus de nouvelles depuis 15 jours m'appelle et me dit, j'ai une bonne nouvelle, j'ai une cliente qui a déjà visité votre appartement deux fois avec un concurrent (GH) qui a beaucoup aimé votre appartement. J'ai étudié son dossier minutieusement. Elle vous propose d'acheter votre appartement 116 000 euros . Sur le moment, j'étais verte, dégoutée, oui 1 000 euros ce n'est pas grand chose, oui mais cela aurait pu payer notre futur lave-vaisselle et four pour notre future cuisine

Ainsi va la vie